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安徽鹽業(yè)投資有限公司安鹽·曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體招商招租洽談公告

2019.07.11
文章來源: 安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司     |     閱讀次數(shù): 次     |    
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根據(jù)項目開發(fā)運營需要,安徽鹽業(yè)投資有限公司擬對安鹽•曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體招商招租進行公開洽談活動,現(xiàn)將有關(guān)洽談要求公告如下,歡迎各界人士及單位前來洽談。

一、項目概況及招商招租范圍

安鹽•曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體,位于定遠縣城東新區(qū)幸福東路以南、金山路以東、南吳路以北,緊鄰徽鹽•安徽飯店??倢訑?shù)為四層,地上三層,地下一層(地下車庫以及設(shè)備用房),第一至第三層可租賃面積共22684.53平方米,其中一層7808.33㎡、二層7218㎡、三層7336.14㎡。(說明:一層定遠華潤川油燃氣有限公司購買272㎡、郵儲銀行租賃300㎡不在承租范圍內(nèi),二層定遠華潤川油燃氣有限公司租賃430㎡,已扣減面積)。

注:實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準(zhǔn)。

二、洽談要求及主要內(nèi)容

1、招商招租期限:承租人根據(jù)下述條件自行提報自己的訴求。

不低于五年。從免租期滿計至一個年度作為承租第一年度,以后每年的租金均在前一年租金的基礎(chǔ)上上浮不低于3%為當(dāng)年租金,租金報價無上限限制。

合同簽訂后至試營業(yè)日期為我公司交付準(zhǔn)備期(裝修期包含在此期間,不少于三個月);約定在試營業(yè)開業(yè)后不少于三個月的時間為免租期,可分整層或者按照主力店、次主力店、非主力店分別約定免租期。

免租期結(jié)束后開始計算承租期限。租賃合同期滿后如繼續(xù)租賃,同等條件下承租人具有優(yōu)先續(xù)簽租賃承租權(quán)。

2、招商招租方式:整體招商招租,承租人根據(jù)下述條件自行提報自己的訴求。

①本商業(yè)綜合體采用整體招商招租模式(不低于一整層) ;在正式簽定承租合同前,必須提交承租履約保證金,金額為:不低于人民幣伍拾萬元整(¥500000)。

②承租人對外再招商招租的,必須到我公司進行備案,租金收取及押金、保證金類不得超出我公司規(guī)定范圍。(對外再招商招租收取的押金、保證金類等必須交到我公司賬戶。)

③該區(qū)域的物業(yè)管理及室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等,均由承租人自行選定和承擔(dān)。

3、前來洽談的承租人需就下列內(nèi)容進行詳細的書面提報,歡迎給出更詳實的、多方面的、多種形式的提報(承租人可先到我公司領(lǐng)取商業(yè)綜合體的建筑圖紙等相關(guān)資料):

序號

主要內(nèi)容

具體洽談及自報內(nèi)容

1

承租期限

①承商承租年限;②交付準(zhǔn)備期期限;③免租期期限;

④租金報價:一層元/㎡/月,二層元/㎡/月,三層元/㎡/月,地下車庫㎡/月;或一層元/年,二層元/年,三層元/年。地下車庫元/年。

⑤租金每年上漲率(≥3%)。

2

承租方式

①自用面積和層數(shù),業(yè)態(tài)種類與分布;

②外用面積和層數(shù),業(yè)態(tài)種類與分布。

3

財務(wù)狀況

近五年內(nèi)(2014年1月1日至今)承租人的財務(wù)、銀行資信狀況。

4

經(jīng)營狀況及市場拓展業(yè)績經(jīng)驗

近五年內(nèi)(2014年1月1日至今)承租人正在運營或曾經(jīng)運營承租業(yè)績。提供項目經(jīng)營合同或自營商業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料,同一場所簽訂多次合同的視為一個業(yè)績;業(yè)績需提供反映單體建筑面積的證明資料,業(yè)績項目必須能夠進行實際地考察。

5

預(yù)期投資規(guī)劃及詳細預(yù)算方案

承租人提供對本商業(yè)綜合體的預(yù)期投資規(guī)劃,具體投資建設(shè)規(guī)劃方案;

提出具體的改建、改造及裝修方案和工程預(yù)算清單。

6

承租計劃及運營經(jīng)營管理方案

承租人提供對本商業(yè)綜合體的具體承租計劃及運營經(jīng)營管理方案,要求計劃詳實,方案完整,思路清晰,發(fā)展目標(biāo)有計劃性、實踐性、科學(xué)性和可持續(xù)性。具體可從以下方面參考:

(1)對定遠當(dāng)?shù)厥袌龅恼{(diào)研情況;

(2)對本商業(yè)綜合體的運營經(jīng)營定位;

(3)對本商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)功能布局規(guī)劃、投資建設(shè)方案及具體投入;

(4)對本商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)運營經(jīng)營體系和發(fā)展計劃;

(5)對本商業(yè)綜合體的市場營銷計劃;

(6)對本商業(yè)綜合體的運營保障體系計劃;

(7)對本商業(yè)綜合體的日常維護方案和委托合同到期后的移交方案。

7

運營經(jīng)營管理機構(gòu)設(shè)置及人員配備

承租人詳細的經(jīng)營運營組織機構(gòu)設(shè)置方案,管理層及員工配備等;

提供相關(guān)人員的工作履歷、資格證書等有關(guān)證明材料。

三、項目經(jīng)營范圍及相關(guān)要求

1、允許經(jīng)營范圍:

便利店、商店超市、書店、果蔬店、禮品飾品、健身、茶樓、咖啡吧、中西快餐、美容美發(fā)、服裝干洗、商務(wù)休閑、文化教育培訓(xùn)、健康及醫(yī)療服務(wù)、金融等生活服務(wù)類項目。

2、禁止經(jīng)營范圍:

洗浴桑拿、酒吧、夜總會、歌舞廳、存在嚴重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴重的項目、在出租物業(yè)內(nèi)存放?;锲罚ㄒ兹肌⒁妆?、有毒、有害)等項目。

禁止從事家具/家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營、品牌管理企業(yè)合作從事相同或類似的商業(yè)項目。

3、水、電、天然氣和空調(diào)系統(tǒng):

承租人應(yīng)按水、電和天然氣計量表每日歷月度實際用水、電和天然氣量,以及政府部門規(guī)定的資費標(biāo)準(zhǔn)繳交費用。水、電、天然氣改造或增量由承租人自行承擔(dān),須經(jīng)我公司同意并不得更改戶頭,我公司可以協(xié)調(diào)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

空調(diào)系統(tǒng)由承租人自行投資建設(shè)和安排布局。

四、招商招租需達到的目標(biāo)和要求

1、主力店:在承租人提報的規(guī)劃方案中的業(yè)態(tài)定位或功能組合下,對客流帶動、品牌引領(lǐng)、收入貢獻及項目運營經(jīng)營業(yè)績起核心影響作用的大型品牌租戶,面積占比20-40%。

2、次主力店:在承租人提報的規(guī)劃方案中的業(yè)態(tài)定位或功能組合下,在客流帶動、品牌引領(lǐng)、收入貢獻及項目運營經(jīng)營業(yè)績起主要影響作用的品牌。

3、合同簽訂后一年內(nèi)承租率須不少于50%。少于50%的,履約保證金將提高一倍或解除合同。

五、改建改造及裝修要求

1、我公司負責(zé)在竣工驗收合格后,以現(xiàn)狀毛坯交付。室內(nèi)空間公共部分裝修,包括公共過道、走廊、衛(wèi)生間等,由承租人自行承擔(dān)(各自租賃業(yè)主負責(zé)租賃范圍內(nèi)的裝修)。消防二次報審和驗收、空調(diào)配置等均由承租人負責(zé)和承擔(dān),我公司可以協(xié)調(diào)配合,辦理相關(guān)手續(xù)。

2、承租人的改建改造及裝修方案必須上報我公司,獲得書面同意后方可進行;承租人不得影響、破壞建筑結(jié)構(gòu),不得擅自改動房屋建筑結(jié)構(gòu)和水路,不得損壞本商業(yè)綜合體內(nèi)固定設(shè)施;不得改變建筑外立面形象;承租人應(yīng)確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規(guī)定,且符合本次租賃物約定的用途,否則一切責(zé)任及后果由承租人承擔(dān)。

3、承租人使用期間,本建筑物及所有設(shè)備的維護維修均由承租人自行承擔(dān)。

4、在本招商招租期滿終止,解除或歸于無效時,承租人自主購置非破壞性可移動的設(shè)備、設(shè)施,承租人可帶走(屆時須提供購置發(fā)票,否則不視為自主購置),其余部分歸我公司所有和使用,承租人不得有任何毀損、破壞,要保持建筑外立面、門窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施完好,并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設(shè)備如有任何毀損、破壞的,承租人負責(zé)維修正常,并扣除保證金。

六、承租人資格條件

1、具有獨立法人資格,相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機構(gòu)代碼證(或三證合一的營業(yè)執(zhí)照);企業(yè)注冊資金在100萬元(含100萬)以上。

2、具有從事大型商業(yè)(商超)三年以上管理經(jīng)營合作經(jīng)驗,具有豐富的商業(yè)運營及管理經(jīng)驗,良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。無拖欠租賃費行為,無違法經(jīng)營行為等不良記錄。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定(法釋[2013]17號)》第六條規(guī)定,承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

七、洽談時間及地點:

愿意前來洽談的承商承租人,可從2019年7月12日起至2019年7月26日17時30分止(每天工作時間:上午08時-12時;下午14時30分-17時30分),攜帶介紹信、身份證明文件到安徽省定遠縣城東新區(qū)長征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場部,先領(lǐng)取本商業(yè)綜合體的建筑圖紙和有關(guān)資料,然后按照本洽談公告要求的內(nèi)容,再編制提交裝訂成冊的《安鹽·曲陽國際廣場2#商業(yè)綜合體承商承租暨運營經(jīng)營書》及對應(yīng)的有關(guān)PPT、多媒體等電子檔,并根據(jù)我公司安排進行提報。

聯(lián) 人:周經(jīng)理;聯(lián)系電話:0550-4288537,手機:13865826301。

安徽鹽業(yè)投資有限公司

2019.7.11